5 septembre 2024
Prorogation et extension du dispositif Denormandie : opportunités et avantages pour les investisseurs immobiliers
Le dispositif Denormandie, mis en place pour encourager la rénovation des logements anciens dans les centres-villes en difficulté, vient de connaître une prorogation et une extension significatives. Pour les investisseurs immobiliers, cette mesure représente une opportunité précieuse, offrant des avantages fiscaux attractifs tout en contribuant à la revitalisation urbaine. En tant qu’experts en rénovation immobilière d’exception, nous vous présentons les principaux aspects et implications de cette évolution.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Lancé en janvier 2019, le dispositif Denormandie permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils acquièrent un logement à rénover dans certaines zones définies par l’État. Ces zones, appelées « cœurs de ville », sont sélectionnées pour leur besoin urgent de réhabilitation. La réduction d’impôt varie selon la durée de la mise en location du bien, pouvant atteindre 21 % du montant de l’investissement.
Les nouvelles mesures de prorogation et d’extension
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Prorogation du dispositif jusqu’à fin 2027
Initialement prévu pour s’achever en 2022, le dispositif Denormandie a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. Cette prolongation offre aux investisseurs une fenêtre plus large pour planifier et réaliser leurs projets de rénovation immobilière.
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Extension du périmètre d’application
Le périmètre d’application du dispositif a été élargi. Désormais, en plus des centres-villes de taille moyenne, le dispositif couvre également des zones présentant un besoin de redynamisation reconnu par l’État. Cette extension vise à maximiser l’impact du dispositif en soutenant davantage de territoires dans leur lutte contre la vacance des logements et la dégradation urbaine.
Les avantages du dispositif Denormandie
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Incitations fiscales attractives
La réduction d’impôt offerte par le dispositif Denormandie est l’un des principaux attraits pour les investisseurs. En fonction de la durée de la location (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du montant total de l’investissement, travaux compris.
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Valorisation du patrimoine
La rénovation de biens immobiliers dans des zones stratégiques permet non seulement de bénéficier de réductions fiscales, mais aussi de valoriser son patrimoine. Les centres-villes en cours de réhabilitation attirent de nouveaux habitants et commerces, augmentant ainsi la valeur des biens immobiliers rénovés.
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Contribution à la revitalisation urbaine
Investir dans le cadre du dispositif Denormandie, c’est également participer activement à la revitalisation urbaine. En rénovant des logements vacants ou dégradés, les investisseurs contribuent à améliorer la qualité de vie dans les centres-villes et à relancer leur dynamisme économique.
Comment bénéficier du dispositif ?
Pour bénéficier des avantages du dispositif Denormandie, les investisseurs doivent respecter certaines conditions :
- Localisation du bien : Le logement doit être situé dans une zone éligible définie par l’État.
- Nature des travaux : Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux) et peuvent inclure la rénovation énergétique, l’amélioration de la qualité du logement ou la transformation de locaux en logements.
- Mise en location : Le bien doit être mis en location nue à usage de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans.
Découvrez nos programmes éligibles au dispositif Denormandie
Chez Conserto Immobilier, nous offrons une sélection de programmes immobiliers spécialement conçus pour tirer parti des avantages du dispositif Denormandie. Nos projets de rénovation situés dans les zones éligibles vous permettent non seulement de bénéficier des réductions fiscales, mais aussi de participer activement à la revitalisation des centres-villes.
Conclusion
La prorogation et l’extension du dispositif Denormandie offrent une opportunité unique aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’avantages fiscaux tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes en difficulté. En tant que spécialistes de la gestion immobilière, nous vous accompagnons dans vos projets d’investissement pour optimiser vos bénéfices et participer à la dynamisation urbaine.
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